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#珠海#
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珠海房地产调控“限购、信贷”政策是怎样的？
•整理时间：2020.5
•政策解读•
[珠海户籍]：以家庭为单位，全市限购3套
[外地户籍]：
1、珠海大桥以西：一、二手房限购1套，无需社保和个税证明要求。
2、高新区：一、二手房限购1套，无需社保和个税证明要求。
3、香洲区：① 一手房：180㎡以上不需提供社保或纳税证明，限购1套；180㎡以下需提供3年社保或纳税证明，限购1套；② 二手房：144㎡以上提供1年社保或纳税证明，限购1套；144㎡以下提供5年社保或纳税证明，限购1套。
4、横琴新区：①一手房：180㎡以上不需要提供社保或纳税证明，限购1套；180㎡以下需提供5年社保或纳税证明，限购1套；②二手房：5年社保或纳税证明，限购1套。
[港澳人士]：珠海大桥东仅限购1套，珠海大桥西限购2套，但全市不可超过2套。
~疑难解答~
[问1]：申请公积金贷款可以贷多少钱？
[答1]：目前珠海市公积金缴存6个月以上的正常户，一个人公积金可贷额度为15-30万元，两人（含）以上公积金可贷额度为25-50万元，公积金贷款额度由公积金中心根据借款人和共同借款人、及借款人和共同借款人的配偶住房公积金缴存基数、缴存时间、账户余额、所购住房最高贷款比例、贷款年限及还款能力等因素综合确定。
[问2]：想在珠海买房，在外省有一套房，现在算二套房，首付很高，如果买到女朋友名下，按照一套房的首付比例成交，几年后如果没有结婚，可以过户到我名下吗？
[答2]：按照珠海市现行限购政策，第一，新购住房须取得产权证满三年后方可上市交易；第二，若几年后办理过户，若珠海市仍执行限购政策，受让方须满足限购条件，建议慎重考虑。
[问3]：没有达到珠海住房限购政策中的购买条件，没有购房资格，请问购买珠海司法拍卖的房产是否需要有购房资格？
[答3]：根据珠海市限购政策，“因有强制执行权机关生效法律文书和国有资产处置导致的住房转让，购房人不需要提交其符合本市限购政策的证明材料”。
（仅供参考，以官方最新政策为准）@头条生活家
#珠海头条#房产买卖过程中“打枪”，透露着交易双方怎么样的心理？
“我去，本来已经要签合同了，又被别人“打枪”，业主要考虑一下，或者客户要回去再商量下”
从事房地产经纪人，应该都有这样的体会，“打枪”又可以称之为搅单，就是自己得不到，也让别人得不到，说白了就是人性的贪婪、嫉妒心理。
在约签双方谈判过程中，不论是业主接到其他经纪人电话，还是客户接到其他经纪人电话，都很容易导致谈判失败，无非就是两种口径“有一个优质客户可以一次性付款或者价格可以加5万”、“我有一套更好的、楼层更好的同户型房源，您要不要去看看对比下”……
谁都希望用更少的钱买到更好的房子，谁都想把自己的房子卖到更高的价格，但同理心，物品都是一分钱一分货。
如果您是卖房业主，可以咨询行情市场，达到自己心理价位就可以出手。
如果您是买房客户，可以对比近期成交，达到自己的心理价就可以买了。
珠海房子价格也比较透明，房源库存多时，成交价会偏向低于市场价成交。房住不炒，现在的房子交易买卖，基本会符合市场预期，想通过卖房获取暴利的日子也一去不复返。
作为一位一直秉承良心作业的经纪人，建议各位买房、卖房客户，坚持自己心中的自我，自己为自己做主，毕竟这个行业还有很长的路要走……
#吴晓求称中国房价太高年轻人压力大#房价太高，年轻人有压力，今年值得入手#珠海头条#
我是一名房产中介，主要是从事二手房租售业务，从事此行业15年有余，出售成交量不低于200套，租金小则60万/套大则620万/套，哈哈，1000万以上的单没有突破，更别提卖别墅了。
本人在三线城市的珠海，楼市总共经历了两次次降幅大潮。
第一次是2008年，全球金融危机导致，大部分中介公司倒闭或缩减了门面，像永信地产，关闭部分门店和裁员让公司减亏运营，声名鹤起的创辉当时红极一时，一夜间也门店全部关闭，乃至信用卡都拒绝给中介人员办理，就怕失业还不起。
第二次就是今年，2022年受疫情和经济的影响，房地产行业门店也大量地缩减，一套房子从275万直接开价到245万也未能出售出去，某楼盘单身公寓2017年的价格是125万，现在105万也无人问津，更别提成交。
所以，在降幅最大的年份买房更值得入手，大的降幅导致了银行的放款充足，利率下调，首付款来源放款，等大的利好消息，降幅一定程度肯定是反弹，所以现在值得入手。另外中国人的心理是买高不买低，低了还想再低点再购入，低也是有个度的，高了等不起立马买，何必呢。有刚需的要把握时机做好选择。
个人所得税收改革来了！从11月1日起，珠海正式迎来新政，个人转让二手房的个人所得税核定征收率调整为1%，个人转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%。
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