来源：杭叔说房子
我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自 微信公众号“杭叔说房” 的粉丝精选提问：
(相关资料图)
提问：杭叔，你好，预算200万，有哪些板块可以买？
杭叔： 你好，这个预算想要买房地铁交通便利，各项配套比较宜居的板块，可选的空间越来越少了，从现有的新房限价看，这个预算多关注东湖新城、大江东、星桥、崇贤、闲林等区域。如果你在未来科技城工作，闲林是首选，这个区域承接未来大量外溢，大江东、星桥目前都已通地铁，相对来说交通配套上自有优势。崇贤虽然没有地铁，但是离主城区市中心相对较近。
提问：杭叔，你好，本人已婚，无房户，目前有60万现金，另一半在市区工作，她想买西湖老破小，我想攒一年的钱买萧山，该怎么选择？
杭叔： 你好，你们是无房户，参与新房摇号比较划算，从萧山南部最近的中签率可以看出，无房户还是有挺多机会的；从目前形势来看，今年的住宅用地基本不会明显提升；然后通常来说，买房要在预算之内稍微加价，因此新房是比较合适的选择；最后一点，新房无论是从环境还是居住体验来说，都比老破小好。不知你们是否有小孩，如果说是考虑学区就另谈。
提问：杭叔，你好，杭叔，你好，农村自建房在富阳，已婚有两个孩子，工作富阳银湖高桥，首付预算70万，请问新盘买哪里最好？
杭叔： 你好，既然有小孩，结合工作在富阳，有孩子就要考虑教育问题，这样情况你肯定要多考虑一下富阳主城区，第一来距离你上班地方不远，二来学校和综合体的配套更为成熟，且学校建成年代多一些，老师资源好一些，三是主城区的向往目前流行TOD，而TOD未来一定在二手房市场中是硬通货。既然你预算够，那其实应该更多考虑主城区TOD项目和富阳绿城三子，同样200多万的选择，富阳价值是比不上大江东，但是比萧山的所前衙前，比临湖蒲阳，比星桥东湖的能量还是高一些的。杭州的中环和六号线已经把富阳拉近到了杭州的半小时通勤圈，如果地铁四期12号线通过，能把富阳和未来科技城再串联起来，到300万只是时间问题 。具体买房选筹详见知识星球。
提问：杭叔，你好，上海房票用完，想在杭州买房，预算充足，想用来投资房产，杭州这个地方值得买吗？升值空间如何？
杭叔： 你好，杭州当然值得买，首先，中国房地产格局已定，一二线城市正在加剧对三四线城市以下的资源、人口虹吸，京津冀、长三角、大湾区正迅速崛起。调控政策主要抑制一线房价，以杭州为代表的新一线城市崛起首当其冲，这些新一线城市有大量的棚改旧改空间，土地收入还占财政收入的半数以上，在没有创造新的经济带动点，经济发展不足的情况下，房价稳中有升是个大趋势。杭州的中心板块指的像钱江新城、钱江世纪城、武林商圈，其虹吸效应巨大，房价成长性好。交通板块人口虹吸带动人口流入，可以选择火车东站、萧山机场、地铁口、立交小附近，同时警惕最近炒的比较热的地铁孤盘。具体买房选筹，详见知识星球内部。
提问： 杭叔，你好，目前人才落户杭州，想在杭州投资一套房子，在老家有套房，有贷款，目前手上现金最多200万，大概买300万左右的房子，不太了解杭州，在杭州哪里买涨幅比较大，估计5年后会卖掉。
杭叔： 你好，现在杭州刚需、改善人群的是总价300万左右的新房的主流预算，一些摇号热门板块更加受到关注，比如未来科技城、勾庄、三墩北等。目前，还可以选择三墩北、未来科技城、勾庄、丰收湖、下城北、九堡、乔司、丁桥、长睦、运河新城、祥符、桃源、之江、下沙金沙湖、大学城北、市北东、宁围、南部新城、南站新城、萧山科技城等板块。 整个杭州城北，满足非无房家庭可参与的、均价在4万以下和总价三四百万的楼盘条件的，基本集中在运河新城和祥符，萧山市北热度也比较高。
提问：杭叔，你好，预算在200万预算，请问是买大江东还是银湖科技城比较合适？
杭叔： 你好，如果是投资优先考虑大江东核心区新房，大江东除了核心区有价值，其余板块价值并不大，有产业，有配套，有土地，大江东核心区一定比银湖空间更大，不过二手房已经把所有的利好都提前兑付了，自住的话，房租不炒的情况下，选离你工作近的地方，
篇幅有限，只能涉及到这些城市。
查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。
一共可以分为四类：
第一类：可以密切关注，但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围
第二类：可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围
第三类：自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段：行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块
第四类：除了自住不建议购买，而且最好购买范围限制在主城产业板块。
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